EPH Real Estate toivottaa sinut tervetulleeksi Dubaihin!

Kokenut ja kansainvälinen tiimi, joka tarjoaa asiantuntijapalveluja Dubain kiinteistöjen myyntiin, vuokraukseen ja investointimahdollisuuksiin.

Sitoudumme huippuosaamiseen, rehellisyyteen ja vastuullisuuteen kaikessa toiminnassamme.

Huolehdimme, että kiinteistöasiointisi Dubaissa on sujuvaa ja ensiluokkaista.

Esittelyssä: Palm Central -uudiskohde

Palm Central Private Residences edustaa uutta tasoa resort-tyylisessä asumisessa Palm Jebel Ali:ssa. Se on enemmän kuin asuinpaikka – se on oma maailmansa.
Kolmesta elegantista rakennuksesta koostuva kokonaisuus tarjoaa viimeistellyn valikoiman asuntoja, townhouseja ja penthouseja. Sen porrastettu arkkitehtuuri avaa jokaiselle kodille esteettömät näkymät horisonttiin, yhdistäen merimaisemat saumattomaan yksityisyyteen ja rauhaan.

  • resort tyylinen

  • Merenrantakohde

  • alkaen AED 2.5M

  • Maskusuunnitelma 70/30

Star Star Haluatko tietää lisää! Ota yhteyttä jo tänään!

Valikoituja kohteita portfoliostamme! • Dubai Kiinteistömarkkina

Seapoint

2 makuuhuoneen huoneisto / täydellinen palmunäkymä / ylellinen rantaelämä
Dubai, Dubai Harbour, Emaar Beachfront

2 BR / 1,471 m² / 7.800.000 AED

29 Burj Boulevard

2BR huoneisto / Burj ja suihkulähde näköala / korkea kerros / vapaa
Dubai, Keskusta, 29 Burj boulevard

2 BR / 100 m² / 3.200.000 AED

Villa Jumeirah Islands

4BR huvila /vesinäkymä / oma uima-allas ja maisemoitu puutarha
Dubai, Jumeirah Islands

4BR / 976 m2 tontti / 483 neliömetriä BUA / 20.000.000 AED

Olemme Dubain arvostetuimpien rakennettujien virallinen kumppani

Olemme ylpeitä toimiessamme alan johtavien toimijoiden virallisena kumppanina, mikä takaa sinulle ensikäden pääsyn markkinoiden parhaisiin kohteisiin.

Virallisen kumppanuutemme ansiosta asiakkaamme saavat samat hinnat ja ehdot kuin ostamalla suoraan rakennuttajalta – samalla hyötyen poikkeuksellisesta, henkilökohtaisesta palvelustamme ja asiantuntevasta opastuksestamme joka vaiheessa.

EPH Real Estate –

kansainvälinen tiimisi ensiluokkaisia sijoitusmahdollisuuksia varten

EPH Real Estate on dynaaminen ja kasvava kiinteistövälitystoimisto Dubaissa. Kokeneen ja kansainvälisen tiimimme avulla tarjoamme asiantuntijapalveluja myynnin, vuokrauksen ja sijoitusmahdollisuuksien alalla. Olemme omistautuneet huippuosaamiseen, rehellisyyteen ja vastuullisuuteen kaikessa, mitä teemme.

Olipa kyse uudiskohteista tai valmiista asunnoista, ja olitpa ostamassa, myymässä tai vuokraamassa, löydämme sinulle sopivan ratkaisun.

Takaamme ensiluokkaisen palvelun ja teemme kiinteistöasioinnistasi Dubaissa kanssamme parhaan mahdollisen kokemuksen.

Oletko kiinnostunut ostamaan, myymään tai vuokraamaan kiinteistön? Ota yhteyttä!

Voit soittaa suoraan numeroon +971 58 844 6101 tai valitse alla olevista vaihtoehdoista:

Varaa 15 minuutin soittoaika

15 minuutin puhelussa voit keskustella asiantuntijamme kanssa Dubain kiinteistömarkkinasta sekä asunnon ostamisesta, myymisestä tai vuokraamisesta Dubaissa.

Varaa 15 minuutin ostosta kiinnostuneille

Hear our happy customers!

We purchased a property in Dubai through Ms. Puupponen and her real estate agency – with the aim of initially renting it out and perhaps using it ourselves later.

We felt very well looked after right from the start. Ms. Puupponen was extremely friendly, committed, patient and helpful at all times. She took a lot of time to answer all our questions in detail and guided us professionally through the entire purchase process.

Communication was always clear and reliable and we felt well informed at all times. We were particularly impressed by how uncomplicated and personal the contact was – this is not a matter of course, especially with a property abroad.

We are very satisfied with the entire process and can highly recommend Ms. Puupponen as a real estate agent. It was a very pleasant experience – thank you very much for the great support!

A heartfelt thank you for an exceptionally great service!

I would like to thank EPH Real Estate and especially Ms. Mirva Puupponen from the bottom of my heart. From the very first contact I felt that I was in the best hands here. With a lot of passion, expertise and impressive professionalism, Ms. Puupponen guided me through the search for my vacation property.
What made this experience so special was not only her high level of expertise, but above all her personal commitment. I felt well advised, understood and supported at all times – as if it had been a project close to her heart. Despite the time difference, she was always available and that really impressed me!
Ms Puupponen was also on hand with help and advice during the preparations for the subsequent modernization. No request was too small, no question remained unanswered. It was a collaboration at eye level, characterized by trust, clarity and genuine cordiality.
I am more than satisfied and can recommend EPH Real Estate and Ms. Mirva Puupponen in particular with full conviction. If you are looking for honest, committed and competent support for a real estate project, you have come to the right place.
Once again: Many, many thanks!

It was a pleasure being represented by EPH in the sale of my apartment, they made the whole selling process very easy and stress free and I would highly recommend. Special thank you to Tiina and Mirva for all their hard work.

EPH have been a great advisor throughout our property sale transaction. Right from finding the suited buyer till the final cash into account. They have been very professional in all the dealing, preparing documentation in compliance with local authorities and good knowlegde of the DLD procedures. It is also commemdable that they have a good resource of niche and reliable clients. In our process we also found them well connected with developers as well. Overall a great experience for me and my wife. Special thanks to Mirva and Azizjon, wishing you both all the very best.

The company helped me to include real estate in Dubai in my portfolio. I invested in a new-build apartment in Dubai Creek Harbour. The professional service, from handing over the keys to furnishing and finding tenants, and of course the returns achieved, exceeded my expectations.

The company assisted me in the selection and purchase of my first overseas property. I invested in a 3-bedroom apartment in Business Bay. The apartment is now successfully rented out as a vacation property. I am extremely satisfied with their all-round service and the returns achieved. Absolutely recommendable.

We were interested in Dubai as a real estate market that was completely new to us. I was able to successfully realize my investment, a terraced house in a great, green residential area in Dubai. I was impressed by the transparent communication in German and the excellent advice.

PreviousNext

FAQ – everything you need to know

Dubain kiinteistökaupan oheiskustannukset vaihtelevat kohteen tyypistä riippuen. Tyypillisiä lisäkuluja ovat:

  • Viranomaismaksu: 4 % kauppahinnasta, maksetaan Dubai Land Department:lle.
  • Välityspalkkiot: Nämä ovat yleensä 2–3 % kauppahinnasta.
    Uudiskohteita ostettaessa välityspalkkiota ei peritä – vaikka käyttäisitkin kiinteistönvälittäjää, kuten meitä, koko ostoprosessin ajan.
  • Notaarimaksut: Nämä määräytyvät kiinteänä summana ja ovat tyypillisesti noin 1 000–2 000 euroa.

Lisäksi yksilöllisestä tilanteesta riippuen voi syntyä kustannuksia esimerkiksi valtakirjoista tai muista kauppaan liittyvistä kuluista.

Kiinteistön rahoitus Dubaissa on pääsääntöisesti mahdollista pankkien kautta. Myös osa kansainvälisistä pankeista tarjoaa rahoitusta ulkomaisiin kohteisiin. Rahoitusvaihtoehdot määräytyvät tapauskohtaisesti – autamme sinua mielellämme löytämään juuri sinulle sopivan ratkaisun.

kun sopiva kohde on valittu, allekirjoitetaan kauppasopimus ja maksetaan 10 % käsiraha. Notaaritapaaminen pidetään 30–60 päivän sisällä, jolloin maksut vahvistetaan ja omistusoikeus siirtyy heti ostajalle.

Omistusoikeustodistus (title deed) on lopullinen todiste omistuksesta, ja se myönnetään täyden maksun ja kaupan loppuunsaattamisen jälkeen Dubai Land Department:ssä, kun kohde on valmis. Keskeneräiset kohteet (mm. uudiskohteet) rekisteröidään erilliseen Oqood-rekisteriin.

Ei, Dubaissa vuokratulot ovat verovapaita, mikä tekee markkinasta erittäin houkuttelevan sijoittajille. Verotus voi kuitenkin määräytyä asuinmaasi ja henkilökohtaisen verotilanteesi mukaan, jolloin tulot voidaan verottaa muualla.

Kyllä, vähintään 750 000 AED:n kiinteistösijoitus mahdollistaa oleskeluluvan saamisen. Luvan kesto ja ehdot määräytyvät sijoituksen suuruuden mukaan. Myös Golden Visa -ohjelman (10 vuoden viisumi) ehtoja on viime aikoina helpotettu. Golden Visan saa vähintään 2 000 000 AED:n kiinteistösijoutuksella.

Sijoittamista Dubaihin pidetään suhteellisen turvallisena useista syistä:

  • Vakaa talous: Dubailla on monipuolinen ja vakaa talous, joka ei perustu pelkästään öljyyn, vaan myös kauppaan, matkailuun ja kiinteistöalaan. Tämä lisää talouden kestävyyttä.
  • Säännelty kiinteistömarkkina: Dubai Land Department valvoo markkinaa tiukasti, mikä lisää kauppojen läpinäkyvyyttä ja turvallisuutta. Kaikki kaupat dokumentoidaan ja niitä seurataan, mikä suojaa sekä ostajia että myyjiä.
  • Oikeudellinen suoja: kiinteistökauppaa säätelevät selkeät lait ja määräykset, jotka mahdollistavat myös ulkomaalaisten omistusoikeuden tietyillä alueilla.
  • Infrastruktuuri ja kehitys: jatkuvat investoinnit infrastruktuuriin vahvistavat luottamusta markkinaan. Suurhankkeet, kuten Expo 2020 Dubai, sekä kiinteistö- ja matkailusektorin kehitys tukevat pitkän aikavälin kasvua.
  • Verohyödyt: Dubaissa ei peritä veroa vuokratuloista eikä kiinteistöjen myyntivoitoista, mikä tekee siitä erittäin houkuttelevan sijoittajille.

Uudiskohteen ostaminen tarkoittaa kiinteistön hankintaa, joka on vielä rakennusvaiheessa tai suunnitteilla. Ostajat hyötyvät usein alhaisemmista hinnoista ja joustavista maksusuunnitelmista.

Uudiskohteen ostoprosessi lyhyesti:

  1. Kohteen ja rakennuttajan valinta: ostaja valitsee hankkeen luotettavalta rakennuttajalta haluamaltaan alueelta.
  2. Varaussopimus ja käsiraha: ostaja tekee varaussopimuksen ja maksaa yleensä 5–10 % kauppahinnasta.
  3. Kauppasopimus (SPA): käsirahan maksamisen jälkeen allekirjoitetaan kauppasopimus, jossa määritellään maksuaikataulu ja ehdot.
  4. Maksusuunnitelma rakennusvaiheen aikana: lisämaksut suoritetaan erissä rakennustyön edistymisen mukaan (yleensä 4–6 erää).
  5. Valmistuminen ja luovutus: kohteen tarkastuksen ja hyväksynnän jälkeen maksetaan loppusumma ja omistusoikeustodistus luovutetaan.

Kyllä, kiinteistön omistajat voivat vuokrata omistamiaan kohteita. Vuokrasopimukset ovat yleensä vuoden mittaisia, ja vuokratulot ovat Dubaissa verovapaita. Vuokra maksetaan tyypillisesti etukäteen koko vuodelta. Kaikki vuokrasopimukset rekisteröidään Dubai Land Department:lle.
Voit myös hyödyntää kohdetta lyhytaikaisessa vuokrauksessa loma-asuntona – tässä teemme yhteistyötä luotettavien kumppaneiden kanssa.

Dubai Land Department vastaa kiinteistökauppojen ja omistusoikeuden siirtojen rekisteröinnistä ja valvonnasta. Se huolehtii kauppojen laillisuudesta ja turvallisuudesta sekä myöntää omistusoikeustodistukset.

“Oqood” on Dubai Land Department:n tarjoama palvelu, jota käytetään uudiskohteiden (off-plan) ostojen rekisteröintiin. Se suojaa ostajien oikeuksia mahdollistamalla kohteen väliaikaisen rekisteröinnin jo ennen rakennuksen valmistumista.

Kyllä, monet kiinteistökaupat voidaan toteuttaa etänä. Ostaja voi valtuuttaa lakimiehen tai välittäjän hoitamaan ostoprosessin Dubaissa. Neuvomme sinua mielellämme tässä.

Monet rakennuttajat tarjoavat maksusuunnitelmia, joissa kauppahinta maksetaan erissä. Maksut ajoittuvat tyypillisesti rakennusvaiheeseen ja joissain tapauksissa myös luovutuksen jälkeiseen aikaan (ns. “post-handover payment plan”).

Ota yhteyttä!

Ota yhteyttä

Pysy ajan tasalla Dubain uusimmista trendeistä!

Dubain kiinteistömarkkinat: Miksi nyt on oikea aika investoida

/
0 Comments

Vuokramarkkinat Dubaissa: Korkea kysyntä ja nousevat tuotot

Kestävä kehitys ja rakentamisen ekologiset ratkaisut: Dubain tie tulevaisuuteen

Kiinnostaako liittyä seuraamme?

Etsimme kunnianhimoisia, oma-aloitteisia henkilöitä, jotka haluavat luoda menestyksekkään uran kiinteistöalalla ja kasvaa yrityksen mukana.
Jos sinulla on:

  • todellinen intohimo kiinteistömarkkinoita kohtaan
  • poikkeukselliset viestintätaidot ja laaja verkosto
  • ulospäinsuuntautunut persoonallisuus ja halu menestyä
  • kokemusta kiinteistöjen tai muiden ylellisyystavaroiden myynnistä mielellään, mutta ei välttämättä.

haluaisimme kuulla sinusta.

Oletko utelias tietämään, mitä me tarjoamme? Katso tänne!

Lähetä hakemuksesi rekrytointitiimillemme: Lähetä meille sähköpostitse osoitteeseen recruiting@eph-realestate.com ansioluettelosi ja saatekirje, jossa kerrot kokemuksestasi ja siitä, miksi olet kiinnostunut liittymään tiimiimme.

This post is also available in: Englanti

E P H Real Estate L.L.C
I Rise tower, Al Barsha Heights, Dubai, UAE
Puh: +971588446101
Mail: info@eph-realestate.com

Tietoa meistä
Palvelumme
Liity tiimiimme

This post is also available in: Englanti

© Copyright - E P H - realestate